Una propiedad se vende rápido cuando sale al mercado con el precio correcto, los papeles listos y buenas fotos. Si falla uno de los tres, se queda meses publicada. Así es el proceso que seguimos con cada propietario.
- El precio se fija con ventas reales de la zona, no con lo que piden los vecinos.
- Tenga el título y la certificación de estado jurídico antes de publicar.
- Fotos profesionales y difusión en la red REMAX.
- El vendedor paga la ganancia de capital; el comprador, el 3 % de transferencia.
1. Fije el precio con datos
Preparamos un comparativo de mercado: qué se vendió en su sector, a cuánto por metro cuadrado y qué compite hoy con su propiedad. El error más común es salir caro "para negociar". Una propiedad sobrevalorada no recibe visitas, se queda vieja en los portales y termina vendiéndose por debajo de lo que valía al principio.
2. Reúna los documentos
- Certificado de título a su nombre y con deslinde.
- Certificación de estado jurídico reciente del Registro de Títulos.
- Cédula o pasaporte. Si está casado, la participación del cónyuge.
- IPI al día en la DGII, si su patrimonio inmobiliario lo paga.
- Carta de no deuda del condominio.
- Si hay hipoteca, el saldo del banco: se cancela con el dinero de la venta al cerrar.
Si vive fuera del país, puede vender con un poder especial apostillado a favor de un familiar o de su abogado.
3. Prepare la propiedad
Reparaciones pequeñas, pintura y orden pesan más de lo que cuestan. Después vienen fotos profesionales y, cuando la propiedad lo amerita, video y tomas con dron. El comprador decide desde el teléfono si vale la pena visitar.
4. Firme el contrato de corretaje
Es el acuerdo con la oficina REMAX: precio de salida, comisión, duración y cómo se promociona. Con exclusividad, un solo equipo responde por la venta y coordina a los demás agentes de la red.
5. Promoción en la red REMAX
La propiedad se publica en el portal de REMAX República Dominicana, la ven los agentes de todas las oficinas del país y la movemos en redes y con nuestra base de compradores, incluidos dominicanos en el exterior. Usted recibe visitas filtradas: personas con presupuesto y financiamiento revisados.
6. Oferta, contrato y cierre
- Llega una oferta por escrito. Negociamos precio, forma de pago y fecha de entrega.
- Se firma una carta de intención o un contrato de opción a compra con un depósito.
- El abogado revisa documentos y prepara el contrato definitivo de venta.
- Se firma, usted recibe el pago y entrega las llaves. El comprador paga el 3 % de transferencia y registra el título.
Impuestos del vendedor
El vendedor paga impuesto sobre la ganancia de capital: la diferencia entre lo que recibe y lo que pagó. La Ley 30-26, promulgada en 2026, fijó la tasa en 10 % para personas físicas. El reglamento que define cómo se calcula y qué ventas quedan exentas, como la de la vivienda principal cuando se reinvierte, estaba en discusión a la fecha de este artículo. Consúltelo con su abogado o contador antes de fijar el precio neto que espera recibir.
Si además va a comprar otra propiedad, vea la guía de gastos de cierre e impuestos al comprar.
Preguntas frecuentes
Qué documentos necesito para vender mi apartamento?
Certificado de título a su nombre, certificación de estado jurídico reciente, cédula o pasaporte, recibos del IPI al día si aplica y la constancia de que el mantenimiento del condominio no tiene deudas. Si está casado, también la firma o el consentimiento del cónyuge.
Cuánto tarda vender una propiedad en Santo Domingo?
Depende sobre todo del precio. Una propiedad bien valorada y bien presentada suele recibir ofertas serias en semanas; una sobrevalorada puede pasar meses sin visitas.
Qué impuestos paga el vendedor?
El vendedor paga impuesto sobre la ganancia de capital. La Ley 30-26 de 2026 fijó la tasa en 10 % para personas físicas, con un reglamento pendiente que define la base y las exenciones. El impuesto de transferencia del 3 % lo paga el comprador.
Por qué vender con un equipo REMAX?
Porque la propiedad se publica en la red REMAX, la comparten cientos de agentes y el portal recibe compradores locales y del exterior. Usted negocia con un solo asesor que filtra a los interesados y acompaña el cierre con el abogado.
Este artículo es orientativo y no sustituye la revisión de un abogado. Las cifras de impuestos y montos oficiales se revisaron el 21 de octubre de 2026; la DGII los ajusta cada año.