Al precio de la propiedad súmele entre 4 % y 5 % para cerrar. Casi todo ese monto es el impuesto de transferencia del 3 %; el resto son el abogado y las tasas del registro. Hay dos casos en que el impuesto puede no aplicar: la primera vivienda de bajo costo y los proyectos CONFOTUR.
- Impuesto de transferencia: 3 % del valor, lo paga el comprador.
- Abogado y registro: alrededor de 1 % a 2 % adicional.
- IPI: 1 % anual solo sobre lo que pase de RD$10,695,494 (2026).
- Exentos de transferencia: primera vivienda de bajo costo hasta RD$5,450,851.12 (2026) y la primera compra en proyectos CONFOTUR.
Los costos de cerrar una compra
| Concepto | Cuánto | Quién paga |
|---|---|---|
| Impuesto de transferencia inmobiliaria | 3 % del valor | Comprador |
| Honorarios del abogado | Suelen rondar el 1 % | Comprador |
| Tasas del Registro de Títulos, notario y certificaciones | Montos fijos y variables menores | Comprador |
| Gastos del préstamo (tasación, seguro, apertura), si financia | Según el banco | Comprador |
| Comisión inmobiliaria | Pactada en el contrato de corretaje | Vendedor |
El impuesto de transferencia, explicado
Es el 3 % del valor del inmueble. La DGII lo calcula sobre el mayor entre el precio que dice el contrato y su propia tasación. Se paga antes de que el Registro de Títulos emita el certificado a nombre del comprador, así que sin ese pago el título no cambia de dueño.
Ejemplo: un apartamento de US$200,000 paga unos US$6,000 de transferencia. Con abogado y tasas, el cierre total queda alrededor de US$8,000 a US$10,000.
Cuándo no se paga el 3 %
Primera vivienda de bajo costo
La Ley 189-11 exime del impuesto de transferencia la compra de la primera vivienda cuando su precio no supera el tope de vivienda de bajo costo, que la DGII ajusta cada año por inflación. Para 2026 el tope es RD$5,450,851.12. En proyectos de bajo costo desarrollados en fideicomiso, el comprador además puede recibir el Bono de Vivienda (la compensación del ITBIS), que se aplica al inicial o al préstamo.
Proyectos CONFOTUR
Los proyectos turísticos clasificados bajo la Ley 158-01, como muchos de Punta Cana y Bávaro, suelen eximir al comprador del 3 % en la primera transferencia y del IPI por un período de hasta 15 años. El beneficio va con la propiedad, no con la persona. Pida el número de resolución del Ministerio de Turismo y confirme que la clasificación es definitiva: la Ley 30-26 de 2026 cambió reglas de incentivos y los proyectos con clasificación provisional tienen menos certeza.
El IPI: el impuesto anual
El Impuesto al Patrimonio Inmobiliario se paga cada año, pero solo si la suma de todos sus inmuebles supera el monto exento. Para 2026 ese monto es RD$10,695,494. La tasa es 1 % sobre el excedente y se paga en dos cuotas, en marzo y en septiembre.
- Ejemplo: si su patrimonio inmobiliario vale RD$12,000,000, paga 1 % de RD$1,304,506, unos RD$13,045 al año.
- Las personas de 65 años o más cuyo único inmueble es su vivienda están exentas.
- Los inmuebles dentro de un fideicomiso pagan 1 % sobre el valor total, sin monto exento.
Y si vende después
Al vender, el vendedor paga impuesto sobre la ganancia de capital. La Ley 30-26, promulgada en 2026, fijó una tasa de 10 % para personas físicas; el reglamento que define la base y las exenciones (como la venta de la vivienda principal) estaba en discusión a la fecha de este artículo. Lo explicamos en la guía para vender su propiedad.
Preguntas frecuentes
Cuánto es el impuesto de transferencia en República Dominicana?
El 3 % del valor del inmueble. Se calcula sobre el mayor entre el precio del contrato y la tasación de la DGII, y lo paga el comprador antes de registrar el título a su nombre.
Cuánto suman los gastos de cierre?
Como referencia, entre 4 % y 5 % del precio: 3 % de transferencia, honorarios del abogado (suelen rondar el 1 %) y tasas del Registro de Títulos y del notario.
Qué es el IPI y quién lo paga?
El Impuesto al Patrimonio Inmobiliario es anual. Lo paga la persona física cuyo patrimonio inmobiliario total supera el monto exento que fija la DGII (RD$10,695,494 en 2026), con una tasa de 1 % sobre el excedente, en dos cuotas: marzo y septiembre.
La primera vivienda paga impuesto de transferencia?
La primera vivienda de bajo costo está exenta si su precio no pasa del tope que fija la DGII cada año (RD$5,450,851.12 en 2026) y cumple las condiciones de la Ley 189-11.
Qué beneficios tiene comprar en un proyecto CONFOTUR?
Los proyectos turísticos clasificados bajo la Ley 158-01 suelen eximir al comprador del 3 % de transferencia en la primera compra y del IPI por un período de hasta 15 años. Hay que verificar la resolución del proyecto en el Ministerio de Turismo.
Este artículo es orientativo y no sustituye la revisión de un abogado. Las cifras de impuestos y montos oficiales se revisaron el 21 de octubre de 2026; la DGII los ajusta cada año.