Comprar en planos es pagar una parte del apartamento mientras se construye y el resto cuando se entrega. Bien elegido, permite entrar con menos dinero y comprar a precio de preventa. Mal elegido, el riesgo es el retraso. La diferencia está en el desarrollador y en el contrato.
- El plan típico: reserva, un porcentaje a la firma, cuotas durante la obra y el saldo contra entrega.
- La reserva y la firma se descuentan del inicial.
- El saldo final se paga con recursos propios o con préstamo bancario.
- Revise el historial del desarrollador y las cláusulas de retraso.
Cómo es un plan de pago
- Reserva: un monto fijo que separa la unidad mientras se prepara el contrato.
- Firma: un porcentaje del precio al firmar la promesa de venta. La reserva ya pagada se abona a este monto.
- Cuotas durante la construcción: otro porcentaje dividido en pagos mensuales o trimestrales hasta la entrega.
- Contra entrega: el saldo, cuando le entregan las llaves.
Ejemplo real: Arabia 87, La Esperilla
En Arabia 87, una torre de 18 niveles en La Esperilla con entrega en el cuarto trimestre de 2027, el plan es: reserva de US$2,000 (que forma parte de la firma), 10 % a la firma, 20 % durante la construcción y 70 % contra entrega. En un apartamento de US$191,690, eso es unos US$19,169 a la firma, unos US$38,338 repartidos hasta la entrega y el resto al recibir.
Qué revisar antes de reservar
El desarrollador
- Qué proyectos ha entregado y si fue a tiempo. Visite uno terminado si puede.
- Licencia de construcción y planos aprobados.
- Si hay fideicomiso, qué fiduciaria lo administra. Es una garantía adicional, no un requisito.
El contrato de promesa de venta
- Fecha de entrega y qué pasa si se atrasa: penalidad, plazo de gracia, opción de salida.
- Qué pasa si usted deja de pagar una cuota.
- Qué incluye la entrega: aires, cocina, closets, calentador, parqueos.
- Si se permite ceder el contrato antes de la entrega y en qué condiciones.
- Moneda del contrato. Si gana en pesos y el contrato es en dólares, la tasa cambiaria afecta sus cuotas.
Cómo se paga el saldo contra entrega
La mayoría de compradores financia el saldo con un préstamo hipotecario. El banco tasa el apartamento terminado y presta un porcentaje de ese valor. Por eso conviene preaprobar el préstamo unos seis meses antes de la entrega y llegar con la diferencia ahorrada. Si vive fuera del país, vea nuestra guía para comprar desde el exterior.
Planos o reventa
| En planos | Reventa | |
|---|---|---|
| Dinero para empezar | Menos: se paga por etapas | Más: inicial completo y cierre |
| Precio | De preventa | De mercado |
| Cuándo la usa | A la entrega | Al cerrar |
| Riesgo principal | Retraso de obra | Estado del inmueble y título |
Puede ver los proyectos que tenemos en venta, con precios y planes de pago, en nuestra página de proyectos.
Preguntas frecuentes
Cuánto necesito para empezar a comprar en planos?
Depende del proyecto. Lo usual es una reserva fija y un porcentaje a la firma del contrato, por ejemplo 10 %. La reserva y la firma forman parte del inicial, no son pagos aparte.
Qué pasa con el 70 % u 80 % contra entrega?
Se paga cuando el desarrollador entrega el apartamento, con recursos propios o con un préstamo hipotecario que se tramita cerca de la fecha de entrega.
Puedo vender el apartamento antes de que lo entreguen?
En muchos proyectos sí, mediante una cesión de derechos. Las condiciones (si el inmueble debe estar pagado, si hay cargo por cesión) las fija el contrato con el desarrollador.
Es obligatorio que el proyecto esté en fideicomiso?
No. El fideicomiso es un plus porque el dinero lo administra una fiduciaria, pero hay desarrolladores sólidos que venden sin esa figura. Lo importante es su historial de entregas y un buen contrato.
Este artículo es orientativo y no sustituye la revisión de un abogado. Las cifras de impuestos y montos oficiales se revisaron el 21 de octubre de 2026; la DGII los ajusta cada año.